Bostäder och bostadsbyggande 2024-2033

Lyssna

Det finns en efterfrågan på bostäder i Vellinge kommun och under åren 2024–2033 beräknas ca 1 670 bostäder bli färdigställda. Det planerade bostadsbyggandet ökar det totala utbudet på bostadsmarknaden. Ca 60 % av de nya bostäderna är lägenheter i flerbostadshus och bostadsrätter. Bostadsrätter som uppförs i flerbostadshus medför i de flera av kommunens tätorter en inflyttning i dessa av äldre personer från närliggande småhusområden. Undantaget är i Skanör-Falsterbo där dessa istället kan leda till fler fritidsbostäder på marknaden. Nya småhus, framförallt i de centrala och östra delarna av kommunen leder däremot till en ökad inflyttning av barnfamiljer, framförallt från Malmö.

Bostadsbestånd

2023 fanns det ca 15 500 bostäder i kommunen (enligt SCB). Av dessa var ca 77 % småhus, 18 % var lägenheter i flerbostadshus, 1 % var lägenheter i övriga hus och ca 4 % var specialbostäder (främst för äldre/funktionshindrade). Därutöver fanns ca 1 860 fritidshus i kommunen (enligt SCB). SCB:s siffror får dock läsas med förbehåll då ingen folk- och bostadsräkning har genomförts sedan 1990 och siffrorna har visat sig i flera fall vara grovt missvisande.

I genomsnitt har det byggts ca 230 bostäder (justerat för nettoomvandling) per år under perioden 2017–2023.

Bostadsbyggande

Nybyggda/ombyggda bostäder 2017-2023 i Vellinge kommun (kommunens egna siffror, nettojusterade för rivning m.m.)

År	Nybyggda småhus	Nybyggda lägenheter, inkl. specialbostäder
2016	92	135
2017	138	249
2018	104	195
2019	107	31
2020	113	68
2021	184	210
2022	42	103
2023	33	95
Totalt	813	1086

Byggprognos

Under perioden 2024–2033 förväntas ca 1 670 bostäder färdigställas. Av dessa är ca 60 % lägenheter i flerbostadshus och 40 % småhus..

Prognos över bostadsbyggande i Vellinge kommun åren 2024–2033

År	Flerbostadshus	Småhus (i nya detaljplaner)	Omvandling (netto)	Specialbostäder	Totalt
2024	11	21	13	0	45
2025	13	33	13	0	59
2026	21	46	13	33	113
2027	129	60	13	41	243
2028	96	75	13	0	184
2029	122	113	13	0	248
2030	105	126	13	0	244
2031	143	53	13	0	209
2032	160	17	13	0	190
2033	103	12	13	0	128
Totalt	903	556	134	74	1667

Bostadsbyggandet är störst i de centrala delarna av kommunen. Även i de östra delarna, särskilt i förhållande till orternas nuvarande storlek, sker en stor procentuell ökning. Bostadsbyggandet i Höllviken ökar också, främst i de senare delarna av prognosperioden men väster om Falsterbokanalen är bostadsbyggandet mycket begränsat.

I prognosen över nybyggda bostäder ingår även en uppskattning över antal bostäder som väntas omvandlas från fritidshus till permanenta bostäder samt avstyckningar och nybyggnation på obebyggda tomter. Resultatet är ett beräknat netto då även utglesning sker, dvs. permanenta boenden omvandlas till fritidsbostäder. Dessa siffror är således inte en renodlad bygglovsstatistik över nybyggnation och kan således inte direkt jämföras med t.ex. SCB:s siffror.

Tabell: Bostadsbyggande per tätort 2024-2033

Tätort	Småhus	Lägenheter
Vellinge	222	488
Rängs sand	6	0
Östra Grevie	110	22
Skanör-Falsterbo	-12*	11
Hököpinge	21	80
Västra Ingelstad	97	73
Höllviken	134*	285
Ljunghusen	64*	0
Övriga kommunen	45	6
Totalt	688	977

*En stor del, ibland hela, förändringen beror på omvandling av det befintliga bostadsbeståndet. Bostadsproduktion som sker till följd av ny planläggning för småhus är mycket begränsad på Falsterbonäset de närmsta 10 åren, i princip endast ett område strax söder om Stora Hammars skola. I Skanör-Falsterbo förväntas omvandlingen bli netto-negativ, dvs. det är fler småhustomter som omvandlas till att sakna folkbokförd befolkning (bli "fritidshus") än tvärtom. Detta fenomen kallas även för utglesning.

Bostadsbyggandets effekt på befolkningsökningen per kommundel framgår av nedanstående diagram. Folkökningen följer bostadsbyggandet på så sätt att ökningen är relativt sett störst i Vellinge och Månstorps kommundelar.

Folkmängd per kommundel, utfall år 2023 och prognos för år 2028 och 2033 uppdelat på befintligt bostadsbestånd och planerad nybyggnation