Bygglov - Genomföra
När du väl fått bygglov behöver du ett startbesked för att få börja bygga. Beroende på hur omfattande ditt bygge är krävs det olika handlingar och uppföljning under byggtiden.
Självservice
Genomförandeprocessen
När du fått bygglov behöver du ett startbesked för att få börja bygga och för att få ta byggnationen i bruk behöver du få ett slutbesked. De steg som kan komma att krävas mellan startbesked och slutbesked skiljer sig åt beroende på omfattningen av ditt bygge. Under genomförandet är kommunens uppgift att se till att byggnationen uppfyller gällande byggnormer.
Beslutet ska vinna laga kraft
När du fått beslut om lov meddelar vi beslutet i post- och inrikestidningar samt skickar ett brev för kännedom till alla rågrannar om att ett lov har beviljats. (Rågrannar är ägare till fastighet som direkt gränsar till den fastighet som lovet eller förhandsbeskedet avser.)
Inom fyra veckor från när beslutet har publicerats i post- och inrikestidningar är det möjligt att överklaga lovet. Även om du har fått ett startbesked får du inte påbörja byggnationen förrän dessa fyra veckor har gått.
Post- och Inrikestidningar - bolagsverket.se
Efter fyra veckor och beslutet inte har överklagats har det vunnit laga kraft.
Laga kraft innebär att beslutet inte går att överklaga längre. Se information för varje steg på boxarna nedan.
- 1. Underlag för startbesked
-
När du får beslut om lov skickas även information om vilka handlingar du behöver redovisa för att få startbesked. Vilka handlingar som du ska redovisa beror på ditt byggprojekt. De vanligaste underlagen är:
Kontrollplan
En kontrollplan är ett dokument som innehåller en sammanställning av de kontroller som du som byggherre behöver göra för att vara säker på att alla krav och regler är uppfyllda. Kontrollplanen är oftast utformad som en checklista. Kontrollplan krävs för alla byggnationer.
Konstruktionsritningar
En konstruktionsritning är en ritning som visar hur huset ska konstrueras med avseende på väggar, tak, bärande konstruktioner, materialval och annat som är av vikt för byggnationen.
VA-ritningar
VA-ritningar är ritningar över vatten och avlopp. Om din åtgärd innefattar nyinstallationer av vatten och avlopp krävs ritningar där vatten och avlopp framgår.
VVS-ritningar
VVS-ritningar är ritningar över värme och/eller sanitet. Om åtgärden innefattar nyinstallation av värme och/eller sanitet krävs ritningar där detta framgår.
- 2. Tekniskt samråd
-
Tekniskt samråd är ett möte där du tillsammans med en handläggare och din kontrollansvarige går igenom ditt byggprojekt och fastställer kontrollplan och de andra underlagen som efterfrågats.
Under samrådet går man igenom byggnationen. Då diskuteras de saker som är av vikt för just ditt bygge. Handläggaren informerar också om vilka tillstånd från andra myndigheter som kan behövas och för ett protokoll av mötet.
Boka tid för tekniskt samråd via e-tjänst:
- 3. Startbesked
-
Du behöver alltid ett startbesked innan du får börja bygga. Om du börjar bygga innan du fått startbesked kan du få byggsanktionsavgifter som påföljd.
För enklare byggnationer kan du få startbesked utan att först ha haft ett tekniskt samråd med en handläggare.
För att få startbesked med bygglovsbeslutet behöver du lämna in en kontrollplan redan när du ansöker om lov eller anmäler en åtgärd.
- 4. Starta och genomför byggnationen
-
När du fått startbesked får du starta byggnationen. Under byggtiden kan du få råd och stöd gällande din byggnation av oss på kommunen.
- Om du under byggnationen behöver ändra eller förtydliga något, ska du kontakta din handläggare och diskutera detta. Att ändra ett givet lov kräver nästan utan undantag att ett nytt lov måste göras.
- Avvikelser från det som getts lov för eller avtalats på det tekniska samrådet kan leda till att slutbesked inte kan ges.
- 5. Utstakning hus
-
Utstakning (ibland kallad utsättning) utförs av kommunens mätningsingenjör, eller av person med mätningsteknisk kvalifikation godkänd av kommunens mätningsavdelning.
Innan utstakning ska platsen för fastigheten (byggplatsen) vara ren från träd, buskar, stubbar, stora stenar, byggnader som ska rivas, staket med mera. Fastigheter med stora nivåskillnader bör grovschaktas före utsättning.
Ta reda på mer om ditt ansvar kring hustutstakning på:
- 6. Lägeskontroll
-
Lägeskontrollen syftar till att kontrollera att nybyggnaden eller tillbyggnaden är placerad på den plats och med den höjd som anges i bygglovet/startbeskedet. Den utförs av kommunens mätningsingenjörer eller av person med mätningsteknisk kvalifikation godkänd av kommunens mätningsavdelning.
Lägeskontroll ska ske vid fasadytterliv enligt mått angivna på planritning och situationsplan. Nivå färdigt golv ska anges i höjdsystem RH2000. Kontrollen kan även göras på färdig grund eller färdig betongplatta. I detta fall ska hänsyn tas till hur mycket väggarna bygger utanför och läggas till så att redovisat mått blir fasadytterliv.
Intyg om utförd lägeskontroll ska lämnas in till bygglovsenheten.
Digitala filer (dwg alternativt PXY) över inmätta koordinater skickas till mätningsenheten.Beställning av utsättning och/eller lägeskontroll görs enklast via e-mail till kommunens mätningsingenjör: patrik.bjornsson02@vellinge.se eller på telefon 040-635 44 09.
Meddela fastighetsbeteckning, typ av uppdrag och önskat datum.
Av lovbeslutet framgår det vilken eller vilka mätningskontroller som ska uppfyllas.Är du konsult och ska göra mätningsjobb i kommunen kan du beställa stompunkter av oss. Vi använder följande referenssystem:
- Ref system i plan: SWEREF 99 13 30
- Ref system i höjd: RH 2000
- 7. Arbetsplatsbesök
-
Ett arbetsplatsbesök innebär att handläggaren i ärendet kontrollerar på plats om bygget eller projektet följer kontrollplanen och det givna bygglovet.
Arbetsplatsbesök ska alltid göras om startbeskedet avser ett stort eller komplicerat byggprojekt eller om byggnadsnämnden och byggherren vid det tekniska samrådet har kommit överens om ett arbetsplatsbesök.
Boka det vi e-tjänsten:
- 8. Slutsamråd
-
När ditt bygge närmar sig sitt slut är det dags för slutsamråd. På slutsamrådet ska du som byggherre, din kontrollansvarige och eventuellt andra som har med bygget att göra, närvara.
- Under mötet går man bland annat igenom utlåtanden som den kontrollansvarige gjort och ser efter så att kontrollplanen har följts.
Detta möte ligger sedan till grund för att du ska få ditt slutbesked.
Slutsamrådet sker oftast på byggplatsen och där handläggaren gör en okulär bedömning (en besiktning där en persons ögon kontrollerar) om byggnationen har utförts enligt överenskommelse och bestämmelser.
Boka ett slutsamråd via e-tjänst:
- 9. Beslut om slutbesked
-
När du visat att alla krav för åtgärderna enligt lovet, kontrollplanen, startbeskedet och eventuella kompletterande villkor är uppfyllda så kan ett slutbesked utfärdas till dig.
När du fått slutbeskedet i din hand får du ta din byggnad i bruk och börja använda den.
- Om du tar byggnationen i bruk innan du fått slutbesked kan detta leda till att du får en byggsanktionsavgift.
Om vi bedömer att det finns brister som inte är försumbara och som behöver åtgärdas eller att en kontroll behöver göras senare, får ett så kallat interimistiskt slutbesked meddelas.
- I det beskedet beskriver vi i vilken omfattning du får använda byggnaden. När åtgärderna har genomförts kan du få ditt slutbesked.
Plan- och bygglovstaxa för Miljö- och byggnadsnämnden (PDF-dokument, 491 kB)
- Senast uppdaterad:
- 23 februari 2023 11:49