Nybyggnad av enbostadshus

Självservice

Hur får jag bygga?

Om din tomt omfattas av en detaljplan

Då reglerar detaljplanen bland annat hur många kvadratmeter du får bygga, byggnadshöjd, antal våningar och avstånd till tomtgräns. Det innebär att grannkvarteret kan ha andra bestämmelser än vad du har. I tätorterna är det detaljplaner som styr vad som får byggas medan det i vissa byar kan finnas områdesbestämmelser.

Om inte din tomt omfattas av någon detaljplan eller områdesbestämmelse

En lämplighetsbedömning av din tänkta byggnad görs då utifrån de förhållanden som råder för den aktuella tomten och omgivning. Oavsett om fastigheten ligger utanför eller inom planlagt område ska byggnaden anpassas till omgivningen och förutsättningarna på platsen.

Om du ska bygga ett nytt bostadshus

Ett nytt bostadshus kräver alltid bygglov, oavsett om det ska uppföras på landsbygden eller inom detaljplanerat område.

När du ansöker om bygglov för nybyggnad, görs en prövning mot den detaljplan och de områdesbestämmelser som gäller för din fastighet, för att se om det går att bevilja bygglov. Om din fastighet ligger utanför detaljplanelagt område, kan du ansöka om ett förhandsbesked.

Ta reda på mer om detaljplaner och förhandsbesked:

Detaljplaner och områdesbestämmelser - Vellinge.se

Förhandsbesked - Vellinge.se

Här hittar du information om hur du går tillväga inför ansökan, hur du genomför ansökan samt vad som händer efter beslut tagits.

Handlingar du behöver vid ansökan: Nybyggnadskarta i skala 1:500

Nybyggnaden ska ritas in och måttsättas, mått till tomtgräns ska redovisas, färdig golvhöjd ska redovisas.
Nybyggnadskarta - vellinge.se

Fasadritningar i skala 1:100

Samtliga fasader ska visas rakt framifrån. Ange väderstreck för varje fasad.
Material och färgsättning på husets fasad, tak, fönster. Marklinjer ska redovisas.

Planritning i skala 1:100

Rumsanvändning, rumsindelning, tillgänglighet, måttsatt.

Markplaneringsritning i skala 1:500

På markplaneringsritningen ska du visa biluppställningsplats, hårdgjorda och tillgängliga ytor, markhöjder, tillgänglig uteplats och eventuella träd som ska fällas.
Exempel på ritningar - vellinge.se

Sektionsritning i skala 1:100

Ritningen ska visa huset i genomskärning och höjden ska vara inritad
Det ska framgå på planritningen var sektionen är tagen. Även marksektioner ska redovisas.

Kontrollansvarig

Vid nybyggnad av bostadshus behöver du anlita en certifierad kontrollansvarig. Till ansökan ska den kontrollansvarigas certifikat bifogas.

Mer infomation om vad en kontrollansvarigs uppdrag är finns på Boverkets hemsida:

Kontrollansvarig - boverket.se

Lämna in uppgift om kontrollansvarig via vår e-tjänst:

Kontrollansvarig - anmälan - Vellinge.se

Ansökan: Det är viktigt att du fyller i ansökan ordentligt och bifogar de handlingar som krävs. Om det saknas handlingar för att granska din ansökan så kommer vi att behöva begära komplettering. Eftersom handläggningen inte kan starta förrän ansökan är komplett påverkar det tiden då du kan få ett beslut. Du ansöker via kommunens e-tjänst.
Bygglov, rivningslov, förhandsbesked eller marklov - ansökan (e-tjänst)