Detaljplaner och områdesbestämmelser

Här får du veta hur vi planerar mark och vatten, vad en detaljplan innebär och hur processen går till. Du hittar också information om områdesbestämmelser och hur du ansöker om en ny detaljplan.

Karta över planer

I vår kartportal kan du se gällande detaljplaner, pågående detaljplaner och områdesbestämmelser. På sidan Förslag till detaljplan finns aktuella detaljplaner.

Vad är en detaljplan?

En detaljplan är ett juridiskt bindande dokument som styr hur mark och vatten får användas och hur bebyggelsen ska se ut. Den består av en plankarta och en planbeskrivning. Här bestäms bland annat:

• Hur höga byggnader får vara.
• Hur mycket av tomten som får bebyggas.
• Var gator ska ligga och vem som ansvarar för skötsel.

Bygglov och detaljplan

Bygglovet måste följa bestämmelserna i detaljplanen. Om du är osäker på om ditt projekt kräver detaljplan, kontakta oss.

När behövs en ny detaljplan?

En ny detaljplan krävs ofta vid:

• Ny sammanhängande bebyggelse.
• Vissa enskilda byggnader.
• Skydd av värdefull bebyggelse.

Hur länge gäller en detaljplan?

När en detaljplan har vunnit laga kraft gäller den tills den upphävs, ändras eller ersätts.

Vem beslutar om detaljplaner?

Beslut om detaljplaner fattas av kommunstyrelsen eller kommunfullmäktige beroende på planens omfattning.

Ansöka om ny detaljplan

Vill du att vi prövar en åtgärd genom detaljplaneprocessen? Då lämnar du in en begäran om planbesked.

• Avgiften för planbesked 2025 är 14 700–44 100 kronor.
• Ett positivt planbesked innebär att vi startar en planprocess, men är ingen garanti för antagande.
• Utöver planavgiften tillkommer kostnader för utredningar och skissarbete. Se aktuell taxa.

Hur lång tid tar det?

Att ta fram en detaljplan är komplext och kan ta flera år från start till antagande.

Planprocessen – steg för steg

1. Samråd – dialog med grannar, myndigheter och andra berörda. Vi presenterar förslaget och samlar in synpunkter.
2. Granskning – reviderat förslag skickas ut för granskning. Du får se hur synpunkter har beaktats.
3. Antagande – mindre justeringar görs innan beslut i kommunstyrelsen eller kommunfullmäktige.
4. Laga kraft – om beslutet inte överklagas vinner planen laga kraft tre veckor efter antagande.

Mer information finns på Boverkets webbplats.

Områdesbestämmelser

Områdesbestämmelser reglerar grunddragen för mark- och vattenanvändning, ofta för att skydda kulturmiljöer. De ger ingen garanterad byggrätt. I Vellinge kommun är områdesbestämmelser ovanliga. De flesta planer är detaljplaner.