Olovligt byggande och ovårdade tomter

Här får du information om vad som räknas som olovligt byggande och ovårdade tomter. Du får också veta hur du gör en anmälan och vad som händer efter att vi har tagit emot den.

Olovligt byggande?

Olovligt byggande innebär att du bygger, river eller ändrar något utan att först ha fått de tillstånd som krävs enligt plan- och bygglagen. Det gäller även om du har fått bygglov men startar byggarbetet innan du fått startbesked, eller börjar använda en byggnad innan slutbesked.

Det är också olovligt att inte följa ett beviljat bygglov eller att förvanska en byggnad som har bevarandevärde.

Ovårdade tomter?

En tomt får inte orsaka stora besvär för omgivningen. Det kan till exempel handla om:

• byggnader med allvarligt eftersatt underhåll
• tomter som är så nedskräpade att de påverkar omgivningen negativt
• risk för ras eller att tomten drar till sig ohyra

Om en tomt eller byggnad bedöms innebära en betydande olägenhet kan vi utreda ärendet och ställa krav på åtgärder.

Så gör du en anmälan

Du kan anmäla olovligt byggande eller en ovårdad tomt via telefon, brev eller mejl. I en skriftlig anmälan kan du ofta beskriva situationen tydligare.

Tänk på att allt som skickas in blir en allmän handling. Uppgifter som lämnas via telefon diarieförs också. Om du vill vara anonym behöver du ringa eller skicka ett brev. Skickar du in ett mejl kan vi inte garantera anonymitet.

När du är anonym kan vi inte kontakta dig för kompletterande uppgifter och vi kan inte återkoppla om vad som händer i ärendet. Du får därför inte ta del av besluten och kan inte överklaga dem.

Det här behöver du ta med i din anmälan

För att vi ska kunna utreda ärendet behöver du beskriva situationen så tydligt som möjligt. Ta gärna med:

• adress eller fastighetsbeteckning
• om det gäller olovligt byggande eller ovårdad tomt
• vilken byggnad eller byggnadsdel som berörs
• när åtgärden skedde eller om den pågår
• om situationen innebär någon risk, till exempel för trafiken
• om du kan markera platsen på en karta
• om det orsakar en betydande olägenhet och i så fall vilken
• bilder, mått, placering och avstånd om det är möjligt

Vad händer med din anmälan?

När vi får in din anmälan registrerar vi den och gör en första bedömning. Vi kontrollerar bland annat:

• om uppgifterna stämmer
• om åtgärden kräver tillstånd
• om det redan finns ett tillstånd

Om det kan röra sig om en överträdelse skickar vi ett brev till fastighetsägaren som får möjlighet att lämna en förklaring.

Bedömer vi att något olovligt har utförts får fastighetsägaren först chansen att själv rätta till det, till exempel genom att ta bort det olovligt byggda eller åtgärda tomten.

Om det finns förutsättningar kan fastighetsägaren ansöka om bygglov i efterhand. Ansökan prövas då som ett vanligt bygglovsärende.

Vi kan också besluta att avsluta ärendet utan åtgärd, till exempel om det inte skett någon överträdelse.

Sanktionsavgifter och föreläggande

Den som bygger, river eller ändrar något utan lov eller startar ett bygge utan startbesked kan få en byggsanktionsavgift. Avgiften tas ut även om bygglov senare beviljas.

Ingen avgift tas ut om fastighetsägaren frivilligt tar bort eller återställer det olovliga inom en viss tid.

Om bygglov inte kan beviljas i efterhand och fastighetsägaren inte vidtar rättelse kan vi besluta om föreläggande. Ett sådant beslut kan kombineras med vite. Föreläggande kan även användas när en ovårdad tomt behöver åtgärdas.