Lovbefriade åtgärder

Här får du information om när du kan bygga utan bygglov och när lov krävs. Du får också veta vad som gäller för komplementbyggnader, tillbyggnader, pooler och solceller. Informationen hjälper dig att planera rätt innan du börjar bygga.

Särskilt värdefulla områden

I vissa områden med höga kulturhistoriska eller arkitektoniska värden gäller särskilda regler. Där får du inte utföra lovbefriade åtgärder.

Utökad lovplikt gäller för:

• nybyggnad
• tillbyggnad
• fasadändring
• rivning av en byggnad eller del av byggnad
• att inreda en extra bostad i ett enbostadshus

Exempel på sådana områden är detaljplaner med bevarandebestämmelser, grupphusområden och särskilt värdefulla byggnader. Syftet är att bevara områdets karaktär och kulturvärden. Kontrollera alltid vad som gäller för din fastighet innan du börjar bygga.

Mer information om utökad lovplikt finns på Boverkets webbplats.

Komplementbyggnader och komplementbostadshus

Inom detaljplan

Bygglov krävs om byggnaden placeras närmare tomtgränsen än 4,5 meter utan grannens skriftliga medgivande, ligger i ett område med bevarandevärde eller inom riksintresse för Totalförsvaret.

Bygglov krävs inte om byggnaden är högst 30 m², mindre än huvudbyggnaden, har en taknockshöjd på högst 4 meter, placeras inom tomten eller tillsammans med andra lovbefriade komplementbyggnader på tomten inte överstiger 45 m².

Utanför detaljplan

Reglerna är liknande, men måtten är större.

Bygglov krävs inte om byggnaden är högst 50 m², mindre än huvudbyggnaden, har en taknockshöjd på högst 4,5 meter, placeras inom tomten eller tillsammans med andra lovbefriade komplementbyggnader inte överstiger 65 m².

Strandskydd

Om du bygger nära hav, sjö eller vattendrag kan du även behöva strandskyddsdispens. Läs mer på sidan för strandskyddsdispens på länken nedan.

Tillbyggnader

Tillbyggnad av huvudbyggnad (både inom och utanför detaljplan)

Bygglov krävs om tillbyggnaden placeras närmare än 4,5 meter till tomtgränsen utan medgivande från berörd granne, fastigheten ligger i ett område med bevarandevärde eller om fastigheten ligger inom riksintresse för Totalförsvaret.

Bygglov krävs inte om tillbyggnaden är högst 30 m² bruttoarea eller öppenarea, inte bygger högre än byggnadens taknock eller om den sammanlagda lovbefriade tillbyggnadsarean inte överstiger 30 m².

En separat anmälan kan krävas om tillbyggnaden påverkar byggnadens bärande konstruktion, ventilation, vatten och avlopp, värme eller brandskydd. Installation av eldstad och rökkanal kräver alltid anmälan.

Tillbyggnad av komplementbyggnader

Reglerna följer samma principer som ovan men med samma area- och höjdgränser som för nybyggnad av komplementbyggnad (30/45 m² inom detaljplan och 50/65 m² utanför).

Pool och pooltak

Pool

Du behöver vanligtvis inte bygglov för en pool. Däremot kan du behöva marklov om marknivån förändras mycket. Anmälan kan krävas om poolen ansluts till det allmänna vatten- och avloppsnätet.

Säkerhetskrav:

• poolen ska ha skydd som hindrar att barn och djur ramlar i
• om du inte har ett pooltak ska poolen täckas med en presenning eller ett skyddsnät (maskvidd max 50 mm) som klarar vikten av ett barn
• staket bör vara minst 90 cm högt och barnsäkert

Pooltak

Bygglov krävs om pooltaket är högre än 1,2 meter från marknivån vid poolen.

Tak över 1,2 meter räknas som byggnad och påverkar din byggrätt. Det får inte placeras på prickad mark och ska stå minst 4,5 meter från tomtgräns om inget annat anges i detaljplanen.

Bygglov krävs inte om pooltaket är lägre än 1,2 meter.

Detta behöver du skicka in vid ansökan

• situationsplan (1:500) med mått på pooltak och tomtgränser
• ritningar som visar utseende, skicka med eventuell broschyr för att tydliggöra pooltakets utformning
• sektionsritning med högsta höjd

Solceller

Utanför detaljplan

Bygglov krävs aldrig för solceller på byggnader utanför detaljplan, så länge byggnaden inte är särskilt värdefull.

Inom detaljplan

Solceller är i många fall bygglovsbefriade, även när de påverkar byggnadens utseende. För andra byggnader än en- och tvåbostadshus gäller undantaget bara när installationen inte syns från allmän plats.

Även om du inte behöver bygglov kan anmälan krävas vid ändringar i brandskydd eller bärande konstruktion.

Byggnader där undantaget inte gäller

Lov krävs för solceller på byggnader i bland annat:

• Skanör och Falsterbo
• Ljunghusen
• byggnader märkta med q i detaljplan
• äldre bebyggelse i Höllviken
• Kämpinge gamla by
• Vattle by
• Lilla Räng
• grupphusområden

och fler geografiskt utpekade områden. *länk till särskilt värdefulla områden*

Detta behöver du skicka in vid ansökan

• situationsplan i skala 1:500 som visar placering med mått
• produktblad som visar utformning och utseende på solpanelerna
• fasadritningar med panelerna inritade
• förslag till kontrollplan - ibland har vi möjlighet att bevilja startbesked i samband med bygglovsbeslutet och då krävs att du redan vid ansökan lämnat in en kontrollplan.

Du hittar mer vägledning på Räddningstjänsten Syds webbplats.