Bygga till

Här får du en samlad guide till vad som gäller när du vill bygga till ditt en‑ eller tvåbostadshus. Du kan läsa om när du behöver bygglov, vilka handlingar som krävs och vad som gäller om du vill bygga en takkupa eller frontespis.

Så ansöker du

Du ansöker om bygglov för tillbyggnad via vår e-tjänst. Det är viktigt att alla handlingar är kompletta, annars måste vi begära komplettering och handläggningen fördröjs. När ansökan är komplett kan vi börja handlägga ditt ärende.

När du får bygga till ditt hus

En tillbyggnad innebär att byggnadens volym ökar, till exempel genom att du bygger en ny bostadsdel. För de flesta tillbyggnader behöver du bygglov. Vi prövar då din ansökan mot den detaljplan eller de områdesbestämmelser som gäller för din fastighet, eftersom dessa styr hur mycket och var du får bygga på tomten. Om huset ligger utanför detaljplanelagt område finns inga fasta bestämmelser. Vi gör i stället en bedömning i varje enskilt fall, och det kan därför vara bra att kontakta oss och diskutera dina planer innan du ansöker.

I vissa fall får du bygga en mindre tillbyggnad på upp till 30 kvadratmeter utan bygglov, förutsatt att åtgärden uppfyller kraven för lovbefriade åtgärder.

Handlingar du behöver skicka in

• Situationsplan (1:500) som visar alla byggnader på tomten. Markera tillbyggnaden tydligt, sätt ut huvudmått, avstånd till tomtgränser och bilplatser (vid två eller fler).
  
• Fasadritningar (1:100) som visar alla fasader där tillbyggnaden syns rakt framifrån. Ange väderstreck samt redovisa material och kulörer på fasad, tak, fönster, dörrar, plåt och snickerier (NCS, RAL eller produktnamn). Ange gärna även befintliga byggnadens kulörer och material.
  
• Planritningar (1:100) som visar alla berörda våningsplan, inklusive takplan. Ange rumsfunktioner för både befintliga och nya rum, redovisa tillgänglighet, sätt ut yttermått på tillbyggnaden och mått till fast punkt på befintlig byggnad. Ange färdig golvhöjd (FG) för befintliga och nya delar.
  
• Sektionsritning (1:100) som visar minst en genomskärning av byggnaden. Ange byggnadshöjd, våningshöjd, FG‑nivåer och taklutning i grader.
  
• Kontrollansvarig krävs vid större tillbyggnader eller vid installation av vatten och avlopp. Ska anmälas i samband med bygglovsansökan. Certifierade kontrollansvariga listas hos Boverket.
  
  

Takkupor och frontespiser

För att bygga en takkupa eller frontespis behöver du bygglov. Det är viktigt att åtgärden inte blir för stor eller dominerande och att den följer de begränsningar som detaljplanen anger.

Det finns även möjlighet att uppföra en takkupa eller frontespis som en lovbefriad tillbyggnad om åtgärden uppfyller alla krav.

Handlingar du behöver skicka in

• Situationsplan (1:500) med markering var på tomten byggnaden är placerad samt placering av takkupan/frontespisen.
  
• Fasadritningar (1:100) på alla fasader där åtgärden syns (oftast tre).
  
• Planritning (1:100) som visar rum och hur ytan påverkas.
  
• Sektionsritning (1:100) genom takkupan eller frontespisen.
  
• För startbesked direkt kan konstruktionsritning och förslag på kontrollplan behövas.