Bygga nytt

Vill du bygga ett nytt hus, en komplementbyggnad, en badhytt eller en gäststuga? Här får du veta vilka regler som gäller, när du behöver bygglov och vilka handlingar som krävs för din ansökan. Informationen gäller både för fastigheter inom detaljplanerade områden och för dig som bygger på landsbygden.

Så ansöker du

Du ansöker om bygglov för nybyggnad via vår e-tjänst. Det är viktigt att alla handlingar är kompletta, annars måste vi begära komplettering och handläggningen fördröjs. När ansökan är komplett kan vi börja handlägga ditt ärende.

Bygglov för nybyggnad

Ett nytt bostadshus kräver alltid bygglov, oavsett om det ligger inom detaljplan eller utanför. Om din tomt omfattas av en detaljplan styr planen hur du får bygga – till exempel byggrätt, byggnadshöjd, antal våningar och avstånd till tomtgräns. Det betyder att reglerna kan skilja sig mellan olika kvarter. Om din fastighet saknar detaljplan gör vi en bedömning utifrån platsens förutsättningar, och byggnaden ska alltid anpassas till omgivningen. Är du osäker på om bygglov kan beviljas utanför detaljplan kan du ansöka om ett förhandsbesked innan du skickar in en fullständig ansökan.

Handlingar som behövs

• Nybyggnadskarta i skala 1:500 med byggnaden inritad, mått till tomtgräns och färdig golvhöjd.
• Fasadritningar i skala 1:100 med alla fasader rakt framifrån, väderstreck, material och färgsättning.
• Planritning i skala 1:100 med rumsanvändning, rumsindelning, mått och tillgänglighet.
• Markplaneringsritning i skala 1:500 med biluppställningsplats, hårdgjorda ytor, uteplats och eventuella träd som ska fällas.
• Sektionsritning i skala 1:100 som visar huset i genomskärning och höjder. Det ska framgå på planritningen var sektionen är tagen. Även marksektioner ska redovisas.
• Certifikat för kontrollansvarig.

Komplementbyggnader och gäststugor

Komplementbyggnader innefattar garage, carport, förråd och växthus. De kräver oftast bygglov och ska underordna sig huvudbyggnaden. Byggnaderna ska placeras inom byggrätten och minst 4,5 meter från tomtgräns om inget annat anges i detaljplanen.

Handlingar som behövs

• Situationsplan i skala 1:500 med befintliga byggnader och huvudmått samt avstånd till tomtgräns. Markera tydligt vilka delar som ska byggas.
• Fasadritningar i skala 1:100 med material, färgsättning på fasad, tak och fönster samt väderstreck.
• Planritning i skala 1:100 med dörrar, fönster och yttermått. Markera vad ytorna ska användas till.
• Sektionsritning i skala 1:100 som visar byggnaden i genomskärning och höjder. Det ska framgå i planritningen var sektionen är taget.
• Uppgift om trädfällning med foton om träd ska tas bort.
• Anmälan om kontrollansvarig kan krävas i vissa fall.
• Förslag till kontrollplan.

Gäststuga

En gäststuga räknas som komplementbyggnad, men har särskilda regler. Inom detaljplan gäller oftast att den får vara högst 30 kvadratmeter, ha en våning, en byggnadshöjd på maximalt tre meter och en taklutning på högst 30 grader. Utanför detaljplan kan reglerna vara enklare. Läs mer om vad som gäller för fastigheter utanför detaljplanelagt område på länken nedan.

En gäststuga kan även uppföras som en bygglovsbefriad komplementbyggnad om högst 30 kvadratmeter inom detaljplan och 50 kvadratmeter utanför detaljplan. Inom särskilt värdefulla områden krävs alltid bygglov. Mer information om komplementbyggnad finns på Boverkets webbplats.

Handlingar som behövs

• Förenklad nybyggnadskarta i skala 1:500 med byggnaden inritad och måttsatt, mått till tomtgräns samt färdig golvhöjd.
• Fasadritningar i skala 1:100 som visar samtliga fasader rakt framifrån med väderstreck, materialen du tänker använda samt färgsättningen på fasad, tak och fönster.
• Planritning i skala 1:100 med markering för dörrar, fönster och yttermått. Markera även vad ytorna ska användas till.
• Sektionsritning i skala 1:100 med höjder och genomskärning. Det ska framgå på planritningen var sektionen är tagen.
• Uppgift om trädfällning med foton om träd ska tas bort.
• Anmälan till kontrollansvarig kan krävas i vissa fall.
• Förslag till kontrollplan.

Badhytter

För badhytter gäller särskilda bestämmelser beroende på område. Även här krävs oftast bygglov, och placering samt utformning ska följa gällande regler. Läs mer om aktuella bestämmelser på länken nedan.