Plan- och bygglagen (PBL)
Ska du bygga nytt eller bygga till? Den 2 maj träder en ny plan- och bygglag i kraft med nya regler för bygglov, detaljplaner och taxor.
Bygglovprocessen från 2 maj
Här är de största och viktigaste förändringarna som rör bygglovprocessen.
- Bygglov- och bygganmälanprocesser förs samman till en process. Det betyder att byggnadstekniska frågor kommer att prövas redan i bygglovsskedet.
- Redan i bygglovet ska en bedömning göras av byggnadens tillgänglighet och användbarhet för personer med nedsatt rörelse- och orienteringsförmåga.
- Den som har ansökt om bygglov ska kunna få ett beslut inom tio veckor. Tiden börjar räknas från det att fullständiga ansökningshandlingar har kommit in till avdelningen för Tillväxt och samhällsbyggnad. I vissa fall kan kommunen förlänga handläggningstiden med tio veckor.
- Beslut om lov ska kunna vinna laga kraft, vilket det inte gör i den tidigare plan- och bygglagen.
- När ett bygglov meddelats får byggnadsarbetena inte påbörjas innan sökanden har fått ett startbesked. När byggnaden är färdig får den inte tas i anspråk innan ett slutbesked har meddelats.
- Byggherren har även i fortsättningen det fulla ansvaret för att byggnaden uppfyller alla krav på säkerhet och utformning. Kommunens roll är att se till att byggherren gör det som han eller hon ska enligt lagen. I den nya lagen skärps och förtydligas bestämmelserna för detta och kommunens kontroll utökas.
- Efter påbörjat byggnadsarbete ska kommunen minst en gång under arbetets gång besöka byggarbetsplatsen för att förvissa sig om att beslutade villkor i bygglovet och startbeskedet följs.
- För byggherren kan det allmänt sägas att den nya processen innebär att han eller hon måste ta ställning till betydligt fler frågor än tidigare innan bygglov kan beviljas.
Detaljplaner från 2 maj 2011
Regelverket för detaljplaner förändras något. Här är de viktigaste ändringarna.
- Den som tänker vidta en åtgärd som innebär att en detaljplan behöver antas, ändras eller upphävas kan begära ett planbesked av kommunen. Ett planbesked ska ges inom fyra månader.
- Bestämmelserna om fastighetsplan slopas eftersom frågorna kommer at kunna regleras direkt i en detaljplan.
- Flera nya bestämmelser har tillkommit som en följd av klimatfrågorna.
- Kommunen kan också i en detaljplan bestämma att bygglov till åtgärder som innebär en väsentlig ändring av markens användning får ges under förutsättning att viss skyddsåtgärd först vidtas, till exempel sanering av förorenad mark.
Avgifter och taxa från 2 maj 2011
- Möjligheten att ta ut avgifter utökas på grund av utökade arbetsuppgifter när prövningen blir mer omfattande och kraven på tillsyn och kontroll ökar.
- Dessutom kan avgift för de nya beskeden som till exempel planbesked tas ut.
- För enskilda och företag kommer det i de flesta fall att innebära ökade avgifter för lov och detaljplaner.
Senast uppdaterad: 2011-05-02
